아파트 공시지가 공시가격 조회 방법 알아보기

아파트의 공시지가 조회는 부동산 가치 평가의 주요 지표중 하나 입니다.

'공시지가'라는 용어는 이름에서도 알 수 있듯이 토지의 평가액을 지칭하는 단어입니다. 

그러나 요즘에는 이 용어가 건물이나 아파트 등의 평가에도 공시지가라는 단어를 종종 쓰곤 합니다.

정확하게 표현하자면, '아파트 공시지가' 보다는 '공동주택가격'이라는 용어가 맞습니다.

공시지가는 부동산 가치의 평가에 있어서 결정적인 역할을 수행합니다. 부동산 거래나 투자의 시점에서 해당 부동산의 공시지가를 철저히 검토하게 되면, 그 부동산의 가치를 보다 정확하게 파악할 수 있게 됩니다.

본 포스팅에서는 아파트 공시가격의 중요성과 함께 아파트 공시가격 조회 방법(공동주택가격 조회 방법)에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.

아파트 공시지가 조회 (공동주택 가격 조회 방법)

먼저  ‘부동산 공시가격 알리미‘ 웹 포털에 접속하시면 됩니다.

이 사이트는 아파트를 비롯하여 연립, 빌라 등의 다세대 주택 평가액 정보를 포괄적으로 제공하고 있습니다.

해당 웹 사이트에 정상적으로 접속하신 이후, 상단의 첫 번째 항목인 ‘공동주택 공시가격’을 선택하시면,

2023년 6.1기준(추가공시) 공동주택가격 열람 및 이의 신청 / 공동주택가격 열람 두가지 탭이 나오는데 오른쪽의 공동주택 가격 열람을 클릭하시면 됩니다.

세가지 방법이 있는데, 하나씩 설명드리겠습니다.

예를들어 강남구 역삼동의 역삼자이아파트 공시가격 조회를 해보겠습니다.

(역삼 자이 아파트의 도로명주소는 서울 강남구 언주로 420, 지번주소는 역삼동 711-3입니다. )

도로명 검색

도로명 주소로 검색하는 방법 먼저 알아보겠습니다.

역삼자이 아파트의 정확한 도로명 주소는 "서울 강남구 언주로 420"입니다.

이 주소를 기반으로 서울특별시 > 강남구 > ㅇ >언주로 순으로 클릭해 들어가시면 됩니다.

여러가지 단지명이 나오는데 이중에, 역삼자이 아파트를 선택해서 클릭하셔도 되고,

찾기 어려우시다면 건물번호 입력 칸에 도로명주소의 건물번호(420)를 입력하시거나,  단지명 입력란에 "역삼자이아파트"를 입력하고 검색 버튼을 클릭하세요. 

나타난 리스트 중 역삼자이 아파트를 선택하시고 원하시는 동과 호수를 클릭하여 공시가격을 확인하실 수 있습니다.

지번 검색 이용하기

도로명 주소 검색 탭 옆에 있는 '지번검색'을 선택하세요.

여기에서는 서울특별시 - 강남구 - 역삼동까지만 선택하시고 단지명에 "크로바아파트"를 입력하신 후 열람하기 버튼을 클릭하면 되고, 지번입력 클릭후 711-3 을 입력하시면 됩니다.

지도 검색을 이용하기

지도에서 서울특별시 > 강남구 > 역삼동을 차례대로 선택하신 후, 단지명 입력란에 "역삼자이아파트"를 입력하세요.

동 호수를 선택하시고 열람 버튼을 클릭하면 매년 1월 1일 기준으로 업데이트된 공동주택의 가격 정보가 화면에 표시됩니다.

단독주택 공시지가(공시가격) 조회

단독주택은 주택의 용도가 단독주택 혹은 다가구주택(다세대주택은 포함되지 않음)의 부동산 특성을 표현합니다. 해당 정보를 조회하는 상세 절차는 다음과 같습니다.

아파트 공시가격 조회와 마찬가지로, 웹 브라우저를 통해 ‘부동산 공시 알리미’ 에 접속합니다.

이번에는 상단의 카테고리 메뉴에서 ‘개별단독주택 공시가격’ 옵션을 선택하시면 해당 주택의 공시지가 조회를 위한 페이지가 화면에 표출됩니다. 각 시,군,구청에서 따로 홈페이지를 운영하고 있으므로, 원하는 시를 클릭하시면 됩니다.

서울특별시를 클릭하면, 일사편리(서울 부동산정보조회 시스팀) 홈페이지로 연결됩니다. 지번/도로명주소를 통해 주소를 입력하고, 조회기간을 선택하신 뒤 검색을 클릭하시면 개별단독주택 공시가격(개별주택가격)을 열람할 수 있습니다.

건물기준시가 조회

건물 기준시가는 건물의 구조, 용도, 위치, 그리고 경과 연수 등의 다양한 변수를 고려하여 결정됩니다. 이러한 정보의 효율적인 조회를 위해, 홈택스 포털은 사용자들에게 편의성 높은 조회 기능을 제공하고 있습니다.

홈택스 홈페이지에 접속 후, 상단 메뉴에서 ‘상담,불복,고충,제보,기타’ 섹션을 선택하시면 됩니다. 이후 해당 섹션 내의 ‘기타’ 하위 항목에서 ‘기준시가 조회’ 옵션을 확인하실 수 있습니다.

이를 클릭한 후, ‘건물기준시가’ 카테고리를 선택하면 건물의 기준지가 조회에 필요한 양식이 나옵니다.

이 양식에 맞게 입력하신뒤 기준시가 계산하기를 누르면, 기준시가액이 나옵니다.

결론

부동산의 가치 판단에 있어, 공시지가는 거래나 투자에 앞서 반드시 고려해야 할 핵심 지표로 간주됩니다. 이 지표는 부동산의 현 시점에서의 가치뿐만 아니라 장래 가치에 대한 인사이트도 제공합니다.

본 글에서는 건물, 단독주택, 아파트 등의 다양한 부동산 유형별 공시지가의 조회 방법을 알아봤습니다. '홈택스'와 ‘부동산 공시 알리미’ 웹사이트를 이용하면, 각각의 부동산 유형에 대한 공시지가를 쉽게 확인할 수 있습니다.

따라서, 해당 정보를 철저히 파악하고 이를 기반으로 신중하고 합리적인 결정을 내려야 합니다.

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